내 집 마련 디딤돌 대출 신청 방법 2025년 최신 버전

전세자금대출 조건 정리

대출 대상부터 금리, 상환 조건까지 한 번에 확인해보세요.

 

💰 대출 신청하기

📌 목차

1. 대출 대상자 요건 2. 신청 시기 3. 대상 주택 조건 4. 대출 한도 5. 대출 금리 (고정/변동 선택) 6. 우대금리 (중복 적용 불가) 7. 추가 우대금리 (중복 가능) 8. 상환 조건 9. 기타 유의사항 10. 상담처

1. 대출 대상자 요건

1. 주택 계약자
   • 주택 매매계약 체결자 (상속, 증여, 재산분할은 제외)
2. 세대주 요건
   • 성년 세대주 (만 30세 미만 단독세대주는 원칙적 제외)
     • 단, 아래 조건 중 하나 충족 시 가능:
       • 미성년 형제·자매와 동일세대 구성 + 6개월 이상 부양
       • 직계존속과 동일세대 구성 + 6개월 이상 부양
3. 무주택 요건
   • 세대원 전원 무주택자
4. 중복대출 제한
   • 주택도시기금대출 또는 은행 주택담보대출 이용 중이면 불가
   • 단, 기존 전세자금대출 상환조건부 대출은 가능
5. 소득 요건 (부부합산 연소득 기준)
   • 일반: 6천만원 이하
   • 생애최초, 다자녀, 2자녀 가구: 7천만원 이하
   • 신혼가구: 8.5천만원 이하
6. 자산 요건
   • 부부합산 순자산가액 4.88억원 이하 (2025년 기준)
7. 신용 요건
   • 연체, 부도, 공공기록 등 신용정보 등록자 대출 불가
   • 금융기관 내규 제한 시 대출 불가

 

2. 신청 시기

• 소유권이전등기 전 신청
• 등기 후 신청 시, 접수일 기준 3개월 이내 가능

 

3. 대상 주택 조건

 

• 전용면적:
  • 일반: 85㎡ 이하 (비도시 읍·면: 100㎡ 이하)
  • 미혼 단독세대주(30세 이상): 60㎡ 이하 (읍·면: 70㎡ 이하)
• 주택 평가액:
  • 일반: 5억원 이하
  • 신혼·2자녀 이상 가구: 6억원 이하
  • 미혼 단독세대주: 3억원 이하

 

4. 대출 한도

• 다음 중 작은 금액으로 결정:
  1. 최대 대출한도:
     • 일반: 2억원
     • 생애최초: 2.4억원
     • 신혼·2자녀 이상: 3.2억원
     • (2025.6.27 이전 계약 시 더 높은 한도 적용)
  2. 매매가격 이내
  3. 담보가치 산정식:
     (담보평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금

최대 대출 가능 금액, 보증금 기준 등을 안내하세요.

 

🏠 주택구입자금 계산기 바로가기

 

5. 대출 금리 (고정/변동 선택)

부부합산 연소득 10년 15년 20년 30년

2천만원 이하	2.85%	2.95%	3.05%	3.10%
~4천만원 이하	3.20%	3.30%	3.40%	3.45%
~7천만원 이하	3.55%	3.65%	3.75%	3.80%
~8.5천만원 이하	3.90%	4.00%	4.10%	4.15%

※ 지방 소재 주택: 0.2%p 인하
※ 변동·고정 선택에 따라 가산금리 부과

6. 우대금리 (중복 적용 불가)

대상 우대금리

한부모가구	0.5%p
장애인가구, 다문화가구	각 0.2%p
신혼가구, 생애최초	각 0.2%p
다자녀(3명 이상)	0.7%p
2자녀	0.5%p
1자녀	0.3%p (2025.3.24 이후, 자녀 1명당 5년, 최대 15년)

 

7. 추가 우대금리 (중복 가능)

• 청약저축 가입기간/회차/예치기간 조건 충족 시: 최대 0.5%p
• 부동산 전자계약 체결: 0.1%p
• 신청금액이 산정액의 30% 이하: 0.1%p
• 중도상환 40% 이상: 0.2%p
• 지방 미분양주택: 0.2%p
  → 최종 금리는 **최저 연 1.5%**까지 가능 (우대금리 최대치 제한 있음)

8. 상환 조건

 

• 상환기간: 10년, 15년, 20년, 30년
• 상환방법:
  • 원리금균등분할
  • 원금균등분할
  • 체증식 상환
  • 비거치 또는 1년 거치

 

9. 기타 유의사항

 

• 실거주의무:
  대출 후 1개월 내 전입 → 2년 이상 실거주 필요
  (미이행 시 대출금 상환 의무 발생)
• 1주택 유지 의무 (2024.6.19 이후 접수):
  대출기간 중 다른 주택 추가 취득 시 6개월 내 처분 필수
• 중도상환수수료
  • 일반: 3년 내 상환 시 수수료 부과
  • 단, 2024.8.12 ~ 2025.12.31 상환분은 면제

 

10. 상담처

 

• 대출 심사:
  주택도시보증공사 콜센터 ☎ 1566-9009
  또는 기금 수탁은행 지점
• 자산심사:
  전용 콜센터 ☎ 1551-3119

 

#업무취급점 조회

 

우리은행 1599-0800 KB국민은행 1599-1771

 

하나은행 1599-1111 NH농협은행 1588-2100 신한은행 1599-8000 IM뱅크 1588-0956 BNK부산은행 1800-1333

 

💰 대출 신청하기

 

부동산 시세 사이트 추천